世界出资公司黑石集团和数据中心地产信托公司Digital Realty近日标明，将联合创建一家新的合资企业，开发价值70亿美元的数据中心，计划在法兰克福、巴黎和弗吉尼亚州等区域制作10个数据中心，政策客户是在线内容、云服务和人工智能供货商。数据被视为数字经济时代的“新石油”，而作为存储数据的“库房”，数据中心正成为房地产抢手出资新领域。

　　数据中心也被称为“数据世界的商业地产”，归于重财物运营，进入壁垒远高于传统房地产。数据中心的一大特点是专业性强，需求专业团队运营办理，开发与运营逻辑不同于住所地产、商业地产等。并且前期投入巨大，包含购买或租赁土地本钱、置办机柜本钱，以及空调、电源等配套基础设施本钱，建成后首要经过机柜租金产生收入，现金流较安稳，长时间回报率高。

　　黑石集团和Digital Realty此次联手既是互利双赢，也彰显出对数据中心行业增加远景的激烈信心。Digital Realty现在所具有的数据中心出资时机超出了其所能供给的资金规划，需求凭借本钱杠杆完成快速扩张，这促进其与黑石集团联手为新开发项目供给融资。与此同时，合资企业也促进黑石集团向数字基础设施领域投入更多资金。黑石集团首席运营官乔纳森·格雷标明，在云核算和人工智能的推进下，数据中心迎来了可贵的需求增加时机。数字基础设施是黑石集团最坚决的出资主题之一。

　　算力是数字经济打开的要害基础设施，人工智能蓬勃打开带来算力需求的快速增加，数据中心应运而生，成为数据会合核算、传输、存储的集散地。根据Grand View Research数据，2022年，全球数据中心制作商场的价值约为2135亿美元，估量到2030年，全球数据中心制作商场规划将扩张至3719亿美元，以每年7.4%的复合年增加率快速增加。

　　未来几年，世界需求巨大的数据中心容量来支撑数字化和人工智能打开，数据中心制作正成为抢手出资新领域。黑石集团2021年选择花费67亿美元收购数据中心供货商QTS。现在，其估值已飙升至约200亿美元，是黑石集团收购时的近3倍，被以为是单笔最挣钱的房地产出资项目之一。剖析以为，数据中心制作类似于电商打开初期制作的库房，生成式人工智能依赖强壮的数据处理才华和广泛的存储容量，将催生出对数据中心的巨大需求。